De siste årene har begrepet «lukket bud» blitt mer vanlig i budrunder. Denne budprosessen skiller seg fra den ordinære budrunden ved at den inkluderer et forbehold om konfidensialitet. Dette kan by på både fordeler og ulemper for kjøper og selger.
Her er alt du trenger å vite, og tips til hvordan du går frem!
Et lukket bud er et begrep som brukes om hemmelige bud med forbehold, og forekommer ofte i budrunder på boliger. Enkelt forklart er det et bud som gis av potensiell kjøper med forbehold om at budet kun kan fremlegges for selger.
Øvrige interessenter som deltar i budrunden får derfor ikke vite om det aktuelle budet, og mister muligheten til å by over. Formålet til budgiver er å vinne budrunden ved å dra nytte av selgeren sin rådløshet.
Selv om det å gi et lukket bud innebærer mindre åpenhet i budrunden, er det fullt lovlig. I Norge har man full avtalefrihet, og dette gjelder også mellom boligkjøper og -selger. Ellers gjelder generelle budrunderegler, som at budet hovedsakelig skal være skriftlig.
Merk også at du kan by på bolig når som helst, men at du ikke kan sette en budfrist kortere enn til klokken 12.00 første virkedag i etterkant av annonsert visning. En annen regel du bør vite om, er at budet er bindende så snart det er videreformidlet til selger.
Boligselger kan velge å forkaste et lukket bud, eller akseptere det – på samme måte som alle andre bud hen mottar. Det er ikke nødvendigvis slik at selger vil akseptere budet som er høyest. Kommer selger med et motbud som du aksepterer, er dette bindende.
Et lukket bud kan by på fordeler og ulemper for både kjøper og selger. Som selger kan du potensielt kapre boligen du ønsker deg til en pris du er villig til å betale. Dette forutsetter at selger aksepterer budet du gir, fremfor at hen lar budrunden fortsette.
Samtidig risikerer du å by mer enn du opprinnelig hadde trengt om du deltok i den ordinære (åpne) budrunden. Et lukket bud vil typisk være nokså høyt, siden det skal være fristende nok til at selger vil akseptere det.
For selger kan et hemmelig bud være fordelaktig om det er høyt nok. Hvis du som selger er fornøyd med det lukkede budet, ønsker du kanskje å akseptere det. Samtidig kan du ikke vite med sikkerhet hvordan den ordinære budrunden hadde utviklet seg om den fikk fortsette.
Det er nettopp dette usikkerhetsmomentet kjøper drar nytte av.
Innad i meglerbransjen er det en generell oppfatning at lukkede bud er en uting. Mange meglere mener at budene fører til misnøye blant øvrige budgivere, siden budrunden mangler transparens.
Samtidig vil selger ofte oppleve usikkerhet: Skal budet aksepteres, eller er det best å la budrunden fortsette? For deg som kjøper kan et hemmelig bud være en smart taktikk, men husk på at du potensielt kan tape på det også.
Dersom du planlegger å by på bolig og har bestemt deg for å gi et hemmelig bud, bør du utarbeide dette skriftlig. Det kan for eksempel være snakk om en SMS som sendes direkte til kjøper. I budet vil man typisk finne budgivers navn, beløp og akseptfrist.
Det er også vanlig å legge inn informasjon om ønsket overtakelsesdato. Det som skiller et lukket bud fra andre bud, er at man i tillegg legger inn et forbehold om full konfidensialitet. Med dette mener man at øvrige budgivere ikke skal opplyses om budet.
Som selger er det opp til deg selv å avgjøre om et lukket bud skal aksepteres eller ikke. Hvorvidt du bør eller ikke bør takke ja til budet, er en vurderingssak du må gjøre der og da.
Se for deg at du skal selge en bolig, og at vanlige budgiverne legger inn bud på henholdsvis 10 millioner og 10,1 millioner. Plutselig mottar du et lukket bud på 11 millioner. Det kan da være fristende å akseptere dette budet, siden du ikke vet hva de andre vil by.
Er det snakk om et stort gap mellom det hemmelige budet og øvrige bud, kan det være gunstig å akseptere førstnevnte. Her bør du imidlertid se an antall budgivere og temperaturen i budrunden.
Går det hett for seg kan budrunden fort eskalere, og da kan det være smart å avslå det lukkede budet!
Dersom du planlegger å kjøpe bolig, har du sannsynligvis behov for et boliglån hos banken. Zensum hjelper alle som har boliglån med å konkurranseutsette lånet i jakten på mer gunstige lånevilkår.
Innhent tilbud på boliglån, sammenlign vilkårene og velg det lånet som passer deg best!
Ja, du kan velge å gi et lukket bud til selger når du skal kjøpe bolig. Dette betyr at du legger inn et forbehold om konfidensialitet, slik at andre budgivere ikke vet om budet.
Noen ganger kan et lukket bud være et godt valg om du vil sikre deg en bolig. Vær likevel obs på at du kan ende opp med å betale mer enn du egentlig hadde behøvd.
Vanlige budregler gjelder også for hemmelige bud. Budet skal som hovedregel være skriftlig, og anses som bindende. Derfor er det viktig at du har finansieringen på plass!
.svg){kind=icon}
