I denne artikkelen forklarer Zensum alt du må vite før du skal i gang med en budrunde. Reglene må overholdes for at kjøpet skal være gyldig, og her forklarer vi de viktigste reglene. Vi svarer også på ofte stilte spørsmål knyttet til budrunden.
En budrunde gir interessenter muligheten til å by på bolig eller eiendom som ligger ute for salg. Interessentene har da innenfor en bestemt tidsfrist mulighet til å legge inn konkrete bud på objektet. Dersom selger aksepterer et skriftlig bud, foreligger det en bindende avtale og handelen er avgjort. Det er altså ikke slik at noen kjøpsavtale må være signert for at avtalen skal være bindende for begge parter.
Hovedregelen er at budene skal legges inn skriftlig og formidles til den som selger boligen. Dersom selger benytter en megler, skal budene som regel sendes til megleren som formidler budene videre til selgeren. Det benyttes vanligvis et budskjema når det første budet legges inn, og deretter foregår videre budgivning ofte på SMS. Foregår salget privat er det ikke noe juridisk krav om skriftlige bud, men det vil være i begge parters interesse med skriftlig dokumentasjon dersom det skulle oppstå en tvist senere.
Det er anledning til å legge inn bud når som helst, men budfristen kan ikke utløpe tidligere enn klokken 12 første virkedag etter den siste annonserte visningen. Når budrunden har kommet i gang, kan selger sette en hvilken som helst frist på de neste budene. Dette kalles for budfrist og akseptfrist.
Når et bud er formidlet til selger, er dette bindende ved en budrunde. Regler for budgivning sier at det ikke finnes noen angrefrist, og derfor er det viktig at du har finansieringen i orden på forhånd når du skal kjøpe bolig. Det er grunnen til at du alltid bør skaffe deg et finansieringsbevis fra banken før du starter å by. Lån til bolig får man hos de fleste norske banker.
Selgeren kan akseptere eller forkaste ethvert bud. Selger er heller ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet. Avslår selgeren det siste budet og i stedet kommer med et motbud er dette budet rettslig bindende. Et motbud kan ikke trekkes tilbake. Dersom kjøper aksepterer motbudet, er handelen avgjort.
5-minutters regelen betyr at dersom noen legger inn et bud for eksempel klokken 19.55, og ingen byr før klokken 20.00, har den budgiveren som la inn bud klokken 19.55 vunnet.
I følge eiendomsmeglerloven skal eiendomsmeglere opptre med god meglerskikk og ivareta både kjøpers og selgers interesser. Uredelig håndtering av bud vil være brudd på denne loven.
Hovedregelen er at et bud ikke kan trekkes etter at dette har blitt formidlet til selgeren. Dersom selger aksepterer budet innen fristen, foreligger det en juridisk bindende avtale mellom kjøper og selger.
Det er pålagt å informere selger om navn, adresse, telefonnummer, og størrelse på alle bud som kommer inn i løpet av budrunden. Dette skal fremgå av budjournalen som sendes til kjøper og selger.
Et skambud er et bud som er betydelig lavere enn prisantydningen som er satt. Selv om det ikke finnes noen nedre grense for hva et bud skal ligge på, vil slike bud ofte bli oppfattet som useriøse.
.svg){kind=icon}
