Oppgjør av eiendomshandler innebærer at alle papirer i forbindelse med boligkjøpet er i orden, og at pengene går fra kjøper til selger på riktig måte. I denne artikkelen forklarer vi hva som er kjøpers og selgers ansvar og hva du må vite knyttet til oppgjør i forbindelse med boligsalg.
Kjøper har ansvar for at kjøpesum og omkostninger er inne på megleres klientkonto til riktig tid. Megler skal ha totalbeløpet for boligen på sin klientkonto senest siste virkedag før overtakelsen, derfor må overføringen skje to dager før dette. Det er vanlig at kjøpers bank overfører et eventuelt boliglån direkte til klientkontoen. Det er også praktisk for deg som kjøper om banken samtidig kan overføre egenkapital og omkostninger.
På overtakelsesdagen må kjøper sjekke at boligen er tilstrekkelig ryddet og rengjort, at alt avtalt løsøre er på plass og fungerer og at alle nøkler blir overlevert. Dette bør dokumenteres i en overtakelsesprotokoll, som fylles ut og signeres sammen med selger. Dersom det oppdages feil eller mangler, er det viktig å få dokumentert dette og klage så raskt som mulig.
Ved et boligsalg har selger ansvar for å gi fullstendige opplysninger om boligen og/eller eiendommen. Selger skal fylle ut en egenerklæring om boligens tilstand med informasjon om forsikring, fellesgjeld, og andre detaljer som skal inn i kontrakten. Selger er særlig forpliktet til å informere om feil og mangler. Dersom selger unnlater å opplyse om vesentlige feil og mangler som burde være kjent, kan kjøper i ytterste konsekvens heve kjøpet.
Videre har selger ansvar for å klargjøre boligen for overtakelse. Det vil si at boligen skal være ryddet og rengjort på overtakelsesdagen. Alt løsøre som inngår skal være på plass og fungere. Selger skal overgi alle nøkler til kjøper og strøm- og vannmåler skal leses av. Selger og kjøper skal begge signere en overtakelsesprotokoll på overtakelsesdagen.
Må man engasjere et oppgjørsselskap når man selger en eiendom?
I de fleste tilfeller er det nødvendig å engasjere et oppgjørsselskap. Den som kjøper må som oftest ta opp et boliglån i en bank for å kjøpe boligen, og da vil banken kreve at en profesjonell tredjepart håndterer oppgjøret.
Hvor lang tid tar oppgjør ved salg av bolig?
Tiden det tar å ferdigstille oppgjør ved kjøp av bolig avhenger av flere faktorer, blant annet type eiendom som selges, men normalt er oppgjøret klart 10 virkedager etter at overtakelse av bolig er gjennomført.
Hva er et oppgjørsskjema?
I forbindelse med boligsalg er det vanlig å sette opp et oppgjørsskjema som viser hva som skal betales og når pengene skal betales. Dette skjemaet skal signeres av både kjøper og selger.
.svg){kind=icon}
