Boligkjøperforsikring – hva er det, og er det nødvendig?

Det å kjøpe bolig kan være en stor og tidkrevende – og ikke minst dyr – affære. De fleste får tilbud om å tegne en boligkjøperforsikring før kjøpekontrakten signeres. Men trenger man egentlig boligkjøperforsikring? Og hva vil den i så fall dekke?

Her er alt du trenger å vite!
‍

Hva er boligkjøperforsikring?

En boligkjøperforsikring er en forsikring privatpersoner kan tegne i forbindelse med boligkjøp, og skal sikre boligkjøper juridisk bistand hvis det er feil eller mangler på boligen.

Du vil som regel få tilbud om forsikring via eiendomsmegler eller et forsikringsselskap før kontrakten signeres. Mange betrakter en kjøpsforsikring for bolig som motparten til boligselgers eierskifteforsikring. Sistnevnte skal sikre selger mot erstatningskrav fra kjøper.
 

Hva dekker en boligkjøperforsikring?

En boligkjøperforsikring dekker eventuelle saksomkostninger du som boligkjøper kan få ved tvister mellom deg og selger. Etter å ha kjøpt en bolig, kan du for eksempel oppdage skjulte konstruksjonsfeil, fuktskader, rørbrudd, skadedyr eller lignende som ikke ble opplyst om av selger.

I slike tilfeller ønsker du kanskje å be om erstatning, og det kan bli nødvendig å hyre inn advokathjelp. Merk deg at forsikringen ikke gir noen garanti for erstatning, og at det i hovedsak er juridisk bistand og eventuelt bistand fra sakkyndig som dekkes.
 

Er boligkjøperforsikring nødvendig?

Nei. Som regel kan du trygt kjøpe bolig uten boligkjøperforsikring, gitt at du har satt deg godt inn i boligens tilstand på forhånd. Det finnes mange gode tips til deg som skal kjøpe bolig, som for eksempel å sammenligne boliglån. Men kanskje like viktig er det å vurdere hvorvidt du faktisk trenger en boligkjøperforsikring. 

Så lenge du har vært på visning og undersøkt boligen nøye, og samtidig lest gjennom tilstandsrapporten, er det lite sannsynlig at det vil oppstå tvister i etterkant av kjøpet.

Husk også på at innboforsikringen din i mange tilfeller vil dekke eventuelle advokatutgifter. I så fall kan en boligkjøperforsikring fort bli overflødig.

Forbrukerrådet anbefaler boligselgere å tegne en eierskifteforsikring, men gir ikke noen anbefaling om boligkjøperforsikring til boligkjøpere. I mange tilfeller vil ikke kjøpers forsikring gi samme grad av trygghet som selgers forsikring.

Fordeler og ulemper ved boligkjøperforsikring

Når du skal vurdere hvorvidt du vil ha en boligkjøperforsikring eller ikke, er det greit å ta hensyn til de mest kjente fordelene og ulempene ved forsikringstypen.

Fordeler:

·  Du unngår å måtte betale saksomkostninger om tvister skulle oppstå

·  Du får hjelp av forsikringsselskapets advokater – som vanligvis er erfarne og besitter nødvendig kompetanse

·  Forsikringen kan by på ekstra trygghet i hverdagen

Ulemper:

·  Forsikringen dekker ikke kostnaden for skadene (disse betales av selger, dersom du vinner frem)

·  Ingen garanti for at du som boligkjøper vinner saken

·  Du får i de fleste tilfeller ikke bruk for forsikringen

·  Mange er allerede dekket av innboforsikring – og ender opp med å bli dobbeltforsikret

·  Det er forsikringsselskapets egne advokater som avgjør hvorvidt saken din skal tas videre eller ikke. Du kan potensielt oppleve at saken blir droppet.
 

Kan man selv velge forsikringsselskap?

De fleste som tegner boligkjøperforsikring, kjøper forsikringen som tilbys via eiendomsmegler. Det er imidlertid opp til deg selv å avgjøre om dette er forsikringen du ønsker. Du kan velge å tegne boligkjøperforsikring hos andre forsikringsselskaper.

Dersom du skal velge forsikring på egen hånd, vil du gjøre lurt i å kontakte ulike tilbydere slik at du finner den beste forsikringen for deg. Husk at forsikringene kan variere både når det gjelder pris og dekningsgrad.

Er det aktuelt med boligkjøperforsikring for nybygg?

Boligkjøperforsikring kan være aktuelt for deg som kjøper brukt bolig av en boligselger, men også når du skal kjøpe nybygg. Ved skjulte feil eller mangler på et nybygg, kan forsikringen dekke saksomkostninger i tvister mellom deg og utbygger.

Det er likevel mest aktuelt å vurdere boligkjøperforsikring dersom du skal kjøpe en eldre bolig som ikke har blitt vedlikeholdt jevnlig av tidligere eier. Her vil sannsynligheten for at det skal dukke opp skjulte skader eller mangler ofte være større enn ellers.

Ofte stilte spørsmål 

Hvor lenge varer en boligkjøperforsikring?

En boligkjøperforsikring har normalt sett en varighet på ett år av gangen. Deretter kan du be om å forlenge forsikringen om ønskelig, ofte i opptil fem år.

Hvem kan tegne boligkjøperforsikring?

Boligkjøperforsikringer kan tegnes av private boligkjøpere som kjøper bolig for eget bruk. Forsikringen er med andre ord ikke tilgjengelig ved kjøp av næringsbygg.

Hva koster boligkjøperforsikring?

Pris for boligkjøperforsikring varierer vanligvis fra 4 000 til 12 000 kroner, avhengig av faktorer som boligtype.