Ved salg og kjøp av bolig er det mange faktorer som spiller inn på salgs- og kjøpspris. Blant annet er boligens bruksareal en viktig faktor. Hva er egentlig bruksareal i en bolig? Zensum gir deg her oversikten over hva bruksareal er, og hvordan de ulike beregningene for arealet i en bolig henger sammen.
Når man regner ut arealet i en bolig, regner man normalt ut både bruttoareal og bruksareal. Boligens bruksareal beregnes på innsiden av ytterveggene, altså innvendige mål av boligen.
Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom som kan måles innvendig. For at rommene skal regnes med i bruksarealet må rommene ha en minimumshøyde på 1,90 m og en minimumsbredde på 0,60 m. Bruksareal beregnes for alle etasjer i boligen. I tillegg skal åpne arealer som har tak, som carport og overbygd terrasse, tas med i bruksarealet. Utregningen av bruksareal av boligen inkluderer altså alle innvendige innredningsenheter og vegger samt overbygde utearealer.
Det er viktig å merke seg at det er særskilte regler for hvordan åpne arealer utendørs skal være utformet for å regnes med i bruksarealet. Arealet til en carport, hvor taket holdes oppe av søyler, skal for eksempel måles på innsiden av søylene. Terrasser/balkonger med overbygg, som skal inn i bruksarealet, kan ikke ha tak som er lengre enn 5 m, og ikke kortere enn 1,9 m.
I henhold til reglene for beregning av hva som er bruksareal, er det mange som lurer på om det betyr at alle rom i boligen inkluderes i bruksarealet. Ja, alle rom skal inn i beregningen. Dette gjelder også arealer, som for eksempel walk-in closet, tekniske rom, uinnredete loft, kjeller og fyrrom.
Salgsoppgaver for boliger inneholder både beregning av bruksareal og bruttoareal. Over har vi forklart hva bruksareal av boliger er, men hva med bruttoareal? Bruttoareal (BTA) er boligens areal målt på utsiden av ytterveggene. Forskjellen er altså at bruksareal måles på innsiden av ytterveggene, og inkluderer innvendige vegger og fast innredning, mens bruttoarealet måles på utsiden av boligens yttervegger. BTA tar i tillegg ytterveggene med i beregningen.
Når du skal beregne bruksareal av en bolig, er det nyttig å kjenne til grunnleggende begreper forbundet med oppmåling av areal. Her har du noen av de aller viktigste:
Bruksareal i en bolig inkluderer både primær- og sekundærrom. I en salgsoppgave skal primærrom oppgis i følge regelverket. Ofte finner du også areal på sekundærrommene i salgsoppgaven.
Har du et boliglån “i boks” og jakter på den riktige boligen? Bruksarealet som oppgis i en salgsoppgave kan hjelpe deg med å sammenligne salgsprisen med andre aktuelle boliger.
Det er arealet på P-rom som er utgangspunktet for kvadratmeterprisen på en bolig. Er for eksempel det totale arealet på P-rommene 100 kvadratmeter, og salgsprisen 4 millioner kroner, blir kvadratmeterprisen 40 000 kroner. En slik utregning gir deg muligheten til å sammenligne prisen på boligen du vil kjøpe opp mot prisen på andre boliger som er til salgs.
Det finnes flere kilder for beregning av bruksareal i en bolig. Hvordan bruksarealet regnes ut kan dermed variere avhengig av hvem som gjør utregningen. Blant annet kan forskjellen være hvilket bruksareal en kommune legger til grunn, for eksempel ved utregning av hvor mye av tomten boligen bruker, og bruksarealet en takstmann beregner i et prosjekt.
Beregning av bruksareal utgår fra tre ulike kilder. Disse er Norsk Standard 3940, myndighetenes forskrifter om tekniske krav til bygninger og takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Bruksareal i en bolig finner man ved å måle opp alle plan i boligen på innsiden av ytterveggene, pluss alle åpne arealer med overbygg utendørs. Ytterveggene teller ikke med i bruksarealet.
Alle rom og faste installasjoner i en bolig inngår i bruksarealet. Det vil si alt fra flaten under et fastmontert garderobeskap til stue og vaskerom. Beregningen skal gjøres for alle boligens etasjer.
BRA måles på innsiden av ytterveggene til boligen, og ytterveggene inngår ikke i beregningen. BTA måles på utsiden av ytterveggene, og ytterveggene inngår i beregningen.
.svg){kind=icon}
