Bytte bolig – Hva bør du tenke over?

Vurderer du å selge boligen din til fordel for en annen bolig? Du er ikke alene om det. De aller fleste boligeiere bytter bolig en eller flere ganger. Her ser vi på hva som er forskjellen på å være førstegangskjøper kontra å bytte bolig samt hva du bør huske på ved et boligbytte.
 

Bytte bolig eller kjøpe bolig for første gang

Uavhengig av om du er førstegangskjøper eller skal bytte bolig vil du trenge et boliglån. Hvor stort lån du har behov for vil selvsagt variere, men bankene forholder seg til at de kan gi boliglån opptil 85 % av verdien på boligen. Det resterende beløpet må du skaffe til veie i egenkapital. Denne regelen er lik både for førstegangskjøpere og for deg som skal bytte bolig. 
‍

Boligbytte

Når man bytter bolig, er det sjeldent at man sitter på flere hundre tusen på konto som kan benyttes for å dekke et egenkapitalkrav. Du bør derfor kontakte banken i god tid, slik at dere kan se på ulike løsninger for finansiering av den nye boligen. I forkant bør du ha fått en ny boligverdi på huset/leiligheten du skal selge. 

Det vil være forskjellige muligheter for å finansiere et bytte av bolig. Tenker du å selge din gamle bolig før du kjøper ny, kan du få beregnet en eventuell salgssum og hente egenkapitalen fra overskuddet. Har du derimot tenkt å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt, kan banken gi tilsagn om mellomfinansiering. Det vil si at du sitter med to boliglån i perioden du eier begge boligene. Det gir deg muligheten til å bytte bolig uten et gjennomført salg av den gamle boligen. Når du selger din gamle bolig, gjør du opp mellomfinansieringen med banken, slik at du sitter igjen med kun et boliglån.
 

Førstegangskjøper

Førstegangskjøpere må forholde seg til boliglånsforskriften med tanke på hvor mye man kan få i boliglån. Det vil altså si boliglån opptil 85 % av verdien på boligen og 15 % av kjøpesummen i egenkapital. 

‍De fleste banker gir ikke lån uten at egenkapitalkravet er dekket. Har du ikke den egenkapitalen som kreves, må du vurdere andre muligheter for finansiering av egenkapital. Mulige løsninger er å ha kausjonist, medlåner eller få hjelp fra familie. Det kan være en god idé å kontakte banken om et eventuelt boligkjøp i god tid før du kjøper. På den måten viser du deg som en ansvarlig kunde, og sammen med banken kan du legge en plan for hvordan du kan finansiere et boligkjøp. 
‍

Å bytte bolig steg for steg 

Her er en kjapp guide for deg som vil bytte bolig. 

‍

1. Hvilket boligbehov har du? Definer hva behovet er. Trenger du en større bolig eller mindre? Hvor mange soverom har du behov for og videre. Det lønner seg å tenke langsiktig. 
2. Kontakt banken om finansiering tidlig, og gjerne før du har begynt å lete etter en ny bolig. På den måten vet du hva du har å rutte med i forbindelse med å bytte bolig. 
3. Få en ny verdivurdering på boligen du tenker å selge.
4. Bestem deg for om du skal selge den gamle boligen før du kjøper ny, eller om du vil kjøpe først. Avklar en eventuell mellomfinansiering med banken.
5. Begynn å se etter en ny bolig. Vær realistisk og husk at økonomien din også skal tåle en renteoppgang.
   ‍

Ofte stilte spørsmål om å bytte bolig

Bør du kjøpe ny bolig før du selger den gamle?

Har du økonomi til å ha to boliglån over en periode, vil det beste være å kjøpe ny bolig først. Mellomfinansiering må avklares med banken. Kan du ikke betjene to lån, bør du selge før du kjøper. 

Hva er viktig å tenke på når du nå skal bytte bolig?

Du bør definere boligbehovet ditt. Ha klart for deg hvor stor bolig du trenger, hvor den skal ligge og videre. I tillegg må du ha en plan for hvordan boligbyttet skal finansieres.