Dersom man ønsker å oppnå bedre betingelser eller vil bake smålån inn i boliglånet, kan en e-takst være nødvendig. Her forklarer vi på en enkel og oversiktlig måte alt du trenger å vite om e-takst på bolig.
En e-takst eller elektronisk takst er en enkel verdivurdering av boligen, og utarbeides vanligvis av en eiendomsmegler. E-taksten er bransjestandard og et viktig verktøy for fastsettelse av boligverdi.
E-taksten inneholder ingen teknisk vurdering av eiendommen, og baseres istedenfor på tilgjengelige statistiske eiendomsdata. Et eksempel på slike data er salgspris for lignende boliger i området.
Begrepene e-takst og verdivurdering brukes ofte om hverandre, men har visse forskjeller. Både verdivurdering og e-takst er meglers forsøk på å beregne forventet salgssum med dagens marked som utgangspunkt.
Samtidig skiller de to seg når det kommer til lagring og dokumentasjon. E-taksten bygger i stor grad på det samme som en verdivurdering, men vil også sette krav til dokumentasjon på salgssummen for tilsvarende boliger i nyere tid.
En e-takst vil dessuten lagres i en database som banker og andre finansinstitusjoner har tilgang på. Dermed fungerer den som en troverdig kilde for uthenting av boligens verdi.
PS! Foruten e-takst på bolig, er det også vanlig å få en verditakst dersom boligen skal selges. Verditaksten utføres av en sakkyndig person (som regel en takstmann), som vil anslå boligens verdi basert på størrelse, beliggenhet og en teknisk gjennomgang av eiendommen.
En e-takst kan ha flere bruksområder, og er nødvendig i tilfeller der boligens verdi skal dokumenteres overfor finansinstitusjoner eller andre. Her er noen eksempler på når e-takst på bolig kan være aktuelt:
· Refinansiering av lån
· Forhandling av lånebetingelser for boliglån
· Fastsettelse av boligverdi i forbindelse med arv, kausjon eller skilsmisse
· Eiendomssalg
Dersom du for eksempel ønsker å refinansiere lån med sikkerhet i bolig, må du dokumentere at det finnes ledig verdi i boligen gjennom en takst . Kan du vise til at belåningsgraden din er lavere enn 85 % av boligens markedsverdi, kan gjeld i mange tilfeller bakes inn i ditt boliglån.
Dersom du ønsker e-takst ved refinansiering eller til andre formål, kan du bestille dette ved å kontakte en eiendomsmegler. Eiendomsmegleren vil som regel innhente mange av opplysningene som trengs gjennom tilgjengelig statistikk.
I tillegg til dette er megleren forpliktet til å besiktige boligen.
I mange tilfeller er e-takst gratis. Hvorvidt dette er en mulighet i ditt tilfelle, avhenger av både beliggenhet og hvilke eiendomsmeglerkontorer som finnes i ditt område. Bor du langt unna nærmeste meglerfirma, må du kanskje betale litt.
Gratis e-takst på bolig er med andre ord ikke uvanlig, men heller ingen selvfølge. E-takst pris kan variere mye, og ligger vanligvis et sted mellom 0 og 5 000 kroner.
Det er ikke lenger mulig å få e-takst uten befaring, og eiendomsmegler må derfor vurdere boligen din gjennom fysisk oppmøte. I e-taksten er det blant annet krav om at det legges ved bilder av minimum bad, kjøkken og fasade, slik at standard og eventuelle oppgraderinger dokumenteres.
Her er noen av punktene som danner grunnlaget for boligens markedsverdi:
· Salgspris for tilsvarende boliger i området
· Solforhold
· Oppgraderinger
· Beliggenhet og nærhet til butikker, skoler og barnehager
· Fasiliteter
· Areal og størrelse på tomt
· Faste kostnader og fellesgjeld
· Byggeår
Gjennom Zensum kan du samle forbrukslån og kredittlån i et nytt boliglån med gunstige betingelser. Vi konkurranseutsetter ditt boliglån gratis og uforpliktende, slik at du kan oppnå en lavest mulig boliglånsrente.
Det å kontakte mange banker hver for seg kan være både tidkrevende og tungvint. Zensum lar deg motta tilbud fra flere banker, slik at du enkelt kan sammenligne eventuelle lånetilbud du mottar. På den måten blir det enklere å gjøre et gunstig valg.
Fyll ut én enkelt søknad, og refinansiere ditt boliglån på en smart måte!
En e-takst er kun gyldig i et halvt år. Gyldighetsperioden på seks måneder er satt for at e-taksten skal være mest mulig korrekt sett opp mot dagens boligmarked.
E-takst pris kan variere en del fra eiendomsmegler til eiendomsmegler, og fra område til område. Enkelte tilbyr gratis e-takst, mens andre tar opp mot 5 000 kroner.
En e-takst kan enkelt bestilles på nett. Som regel trenger du kun å fylle ut et skjema, og deretter vil en eiendomsmegler kontakte deg innen kort tid.
.svg){kind=icon}
