De fleste nordmenn ser på eiendom som et investeringsobjekt, og 80 % av oss eier egen bolig. Med årene vil boligen normalt sett øke i verdi. Det er imidlertid også mange som velger å investere i eiendom de ikke nødvendigvis skal bo i selv.
Her forklarer vi hvordan du maksimerer avkastningen når du skal investere i eiendom!
Eiendomsinvestering kan være så mangt. Det å kjøpe sin egen bolig er en form for investering. Mange ønsker imidlertid å oppnå god avkastning med en mer kortsiktig tidshorisont gjennom boligflipping.
Det å flippe en bolig betyr vanligvis at man kjøper et oppussingsobjekt til en relativt god pris, for deretter å pusse boligen opp og selge med fortjeneste.
Et annet alternativ er å investere i eiendom for utleie. Noen leier ut en del av boligen de selv bor i. Andre investerer i sekundærbolig, altså egen eiendom som ikke er hverken primær- eller fritidsbolig. En sekundærbolig brukes stort sett som utleiebolig.
Gjennom vellykket utleie av bolig kan man potensielt sitte igjen med et betydelig overskudd. Og dersom utleieboligen en dag skal selges, har den forhåpentligvis økt i verdi.
Dersom du vurderer å investere i eiendom, er det viktig å ikke ta forhastede beslutninger. Valgene du tar underveis, kan potensielt ha stor betydning for hvorvidt investeringen er lønnsom eller ikke.
Her er noen tips!
Hvis målet ditt er å investere i leilighet for utleie, bør du tenke over både standard og beliggenhet. Disse faktorene har mye å si for hvor store leieinntekter du kan regne med å få. Ønsker du en god ekstrainntekt, kan en sentral og moderne bolig være et godt valg.
Om boligen ikke er i god stand, må du regne med utgifter til oppussing. For deg som investerer i eiendom og driver med boligflipping, er kanskje beliggenheten viktigst. Her er tross alt målet å øke boligens verdi gjennom oppussing.
Generelt sett er boliger med bynær beliggenhet gode investeringsobjekter. Mange ønsker å leie eller kjøpe bolig i disse områdene. Er det kort avstand til offentlig transport, butikk eller lignende, er dette ofte et pluss!
Før du velger å investere i utleiebolig, er det også viktig å tenke over boligmarkedet. Er boligprisene lave og man forventer at de vil stige, er dette et godt investeringstidspunkt. Kjøper du mens boligprisene er høye, kan du risikere at boligen blir mindre verdt de neste årene.
Er målet ditt å flippe boligen, er det spesielt viktig å tenke over boligmarkedet. Kortsiktige investeringer som dette kan fort påvirkes av markedssvingninger. Dersom markedet går tregt etter at du har kjøpt boligen, kan det bli vanskelig å få solgt eiendommen.
Et generelt tips til deg som skal investere i bolig, er å ha en langsiktig strategi. I Norge går boligprisene stort sett oppover. Over en periode på flere år, vil du som regel oppnå lønnsomhet om boligen selges igjen.
Les også: Hvordan bli rik?
Finn også ut om du skal investere i eiendom gjennom et AS, eller om du skal leie ut privat eiendom. Driver du omfattende utleievirksomhet (fire eller flere utleieboliger), kreves det ofte at du starter et eiendomsfirma. Dette kan ha betydning for lønnsomheten.
Enten du eier boligen privat eller gjennom et aksjeselskap, må du skatte 22 % av eventuelt overskudd utleien genererer. Tar du ut overskuddet som aksjeutbytte via AS, må du imidlertid skatte nok en gang (37,8 %). Den totale beskatningen øker altså om du velger å starte et eiendomsselskap.
Den kanskje vanligste fallgruven ved investering i bolig, er at man undervurderer viktigheten av beliggenhet. Mange glemmer for øvrig at det å eie sekundærboliger innebærer at eventuelle leieinntekter må skattes av.
Er målet å oppnå passiv inntekt gjennom utleie, er det dessuten viktig å ikke feilberegne hvor store leieinntekter man kan oppnå. Husk å sjekke hva tilsvarende eiendommer i området leies ut for!
De fleste som skal sette i gang med boliginvestering vil ha behov for lånefinansiering gjennom banken. I første omgang bør du finne ut hvor mye du kan låne, slik at du vet hvor listen kan legges.
Deretter er det viktig å ikke være ukritisk når du tar opp lån. Husk at rentekostnadene på boliglån kan variere betydelig fra bank til bank. Et tips er derfor å innhente tilbud på lån til sekundærbolig fra flere banker, og sammenligne vilkårene før du bestemmer deg.
Jo lavere effektiv rente, jo bedre vil det være med tanke på lønnsomhet. Hvor stor avkastning du oppnår, avhenger av hvor mye du sitter igjen med etter at alle kostnader er trukket fra.
Hos Zensum finner du mange gode tips – både når det gjelder privatøkonomi og investeringer. Gjennom oss kan du dessuten finne lånet som passer deg best. Søk om lån hos flere banker med én samlet søknad, og sammenlign tilbudene du mottar.
Tjenesten er uforpliktende og gratis!
Som privatperson kan du eie og leie ut inntil fire boenheter. Dersom du skal leie ut flere leiligheter enn dette, må du starte et eiendomsselskap.
Dersom man eier fem eller flere boliger, vil en beskattes som et firma. Hovedregelen er at man maksimalt kan eie fire boliger privat. For selskaper er det ingen maksgrense.
Når du skal investere i eiendom bør du i første omgang utarbeide en solid forretningsplan. Sett også opp et realistisk budsjett, og estimer hvorvidt investeringen er lønnsom eller ikke.
Det vil ofte være best å investere i eiendom med sentral beliggenhet – enten det er i eller i nærheten av Oslo, Bergen, Stavanger eller andre storbyer.
.svg){kind=icon}
