Hvis du bor i en felles bolig med partneren din og dere bestemmer dere for å gå fra hverandre, ønsker kanskje den ene parten å bli boende. Den som blir igjen i den tidligere fellesboligen, vil da normalt sett kjøpe ut sin samboer.
Her forklarer vi fremgangsmåten!
Det å kjøpe ut en samboer betyr enkelt forklart at man betaler parten som flytter et beløp som veier opp for deres «tapte» eierbrøk i boligen. Mange samboere velger å kjøpe bolig sammen, enten med lik eller ulik eierandel.
Det er viktig å merke seg at både du og din (tidligere) samboer må være enige om at den ene parten skal kjøpes ut. Så fremt dere er enige, gjelder det å finne en løsning som gjør at den ene parten alene kan overta boliglånet i sin helhet.
Før man kan kjøpe ut samboer, må man bli enige om hvilket beløp den ene parten skal ut med for å kjøpe den andre partens eierandel. I den forbindelse er det vanlig å hyre inn en eiendomsmegler eller takstmann som utfører en verdivurdering av boligen.
Det kan være smart å innhente flere verdivurderinger, slik at man får et mest mulig realistisk bilde av hva boligen er verdt. Boligen er kanskje verdt mer i dag enn hva den gjorde da dere kjøpte den. Av den grunn er verdivurdering nødvendig, da det er dagens verdi som legges til grunn.
Hvordan det eksakte regnestykket blir, vil først og fremst avhenge av hvor stor eierandel partene har. Det å kjøpe ut samboer ved 50/50-fordeling er et naturlig valg om begge eier en like stor andel av boligen. Husk at eierandelen normalt sett er regulert i skjøtet.
Når man skal regne ut hvor mye parten som flytter skal betales, trekker man fra gjelden man står ansvarlig for. Samtidig tar man høyde for hvor mye egenkapital man stilte med da boligen ble kjøpt. Ønsker du å kjøpe ut samboer, kan en kalkulator ofte være til hjelp.
La oss ta et eksempel på utkjøp av samboer der begge har 50 % eierandel. Se for deg at dere etter verdivurdering får vite at boligen er verdt 4 millioner kroner. Dere har et felles boliglån på 2 millioner kroner. Det finnes da 2 millioner i ledig verdi i boligen (4 millioner – 2 millioner).
Det betyr at det er 1 million kroner i ledig verdi per part. Dette er det beløpet som skal betales til parten som flytter ut.
Den parten som ønsker å kjøpe boligen, blir stående igjen med boliglånet alene. Husk at du tar over samboerens låneandel. La oss fortsette med utgangspunkt i eksempelet i forrige punkt. Personen sitter her igjen med 2 millioner i boliglån.
Samtidig ble det kanskje tatt opp et lån på 1 million kroner som gikk til å kjøpe ut samboer. Summen av det nye lånet blir derfor 3 millioner kroner. Her er det viktig å tenke nøye over hvorvidt man vil klare å betjene et så stort lån alene.
Et lån dere fikk med to inntekter og kanskje felles økonomi, er ikke nødvendigvis så enkelt å betjene med kun én inntekt. Det er dessuten krav om 15 % egenkapital. Derfor kan det være nødvendig å bruke oppsparte midler, eller å få hjelp fra en kausjonist.
Husk: Om du skulle få en ny livspartner på et senere tidspunkt, kan vedkommende kjøpe seg inn i boligen.
Dersom du ønsker å bli boende i boligen, vil det som regel være nødvendig å sende inn en ny søknad om boliglån. Banken må nemlig vurdere hvorvidt du vil klare å betjene lånet alene. Hvis banken mener at du ikke har råd til dette, blir løsningen gjerne å selge boligen.
I så fall vil du og ekspartneren kunne dele salgsgevinsten dere imellom. Denne kan for eksempel brukes som egenkapital til kjøp av en ny, billigere bolig.
Hvis det er ønskelig å kjøpe en ny bolig før den tidligere fellesboligen er solgt, kan det søkes om mellomfinansiering.
Vær obs på ekstrakostnader som kan forekomme i forbindelse med at man skal kjøpe ut en samboer. Hovedregelen er at man må skatte av boligsalggevinsten. Dette gjelder imidlertid ikke dersom man har bodd minst 12 måneder på eiendommen de siste 24 månedene.
Om dere går fra hverandre før dere har bodd sammen i 12 måneder, må den som selger andelen sin betale skatt av gevinsten. Dette kan utgjøre et stort beløp – spesielt om eiendommen har økt i verdi.
Når det gjelder dokumentavgift, er samboere fritatt fra å betale dette ved et eventuelt samlivsbrudd. Dette forutsetter imidlertid at dere har barn, eller at begge har hatt sin folkeregistrerte adresse i boligen i minimum to år.
Samboere har full avtalefrihet seg imellom, men det er viktig å komme til enighet om hverandres gjeldsansvar og fordeling av eiendeler. Før dere kjøper bolig sammen, bør dere blant annet tenke over hvorvidt dere skal bidra like mye med nedbetaling av lånet.
Med en samboerkontrakt vil begge parter ha oversikten som trengs. Det å kjøpe ut samboer uten kontrakt, kan potensielt føre til uenighet om hvem som har rett på hva. Nettopp manglende kontrakt er en av de vanligste samboerfellene, og kan enkelt unngås.
For ektepar vil det å kjøpe ut den ene parten reguleres av andre regler enn hva som gjelder for samboere. Når man velger å gifte seg, vil de verdiene du tar med inn i ekteskapet regnes som dine. Alle verdier som anskaffes mens du er gift, regnes imidlertid som felles.
Så fremt annet ikke er avtalt, vil alle eiendelene som ble anskaffet under ekteskapet bli fordelt likt ved et eventuelt samlivsbrudd. Juridisk sett kan hver ektefelle kreve at boligen selges, men man kan også bli enige om å kjøpe den ene ut.
Konflikter rundt hvem som skal bli boende kan oppstå. § 67 i ekteskapsloven regulerer hvem som kan kreve å bli boende. Man må kunne vise til «særlige grunner» – som barnas beste. Ofte vil personen med hovedansvaret for barna bli boende.
Den som skal flytte, kan velge å bli boende i boligen frem til ny bolig er anskaffet. Parten som kjøpte ut ekspartneren, har da rett på å kreve leie fra sistnevnte – noe som kan gi grobunn for konflikt.
Zensum deler mange smarte økonomiske tips som kan sikre deg en sunnere privatøkonomi, også ved brudd. Gjennom oss kan du også søke om boliglån hos flere banker med kun én søknad – gratis og uforpliktende.
Finn lånet som passer deg best!
Verdien avgjøres ved å la en takstmann eller eiendomsmegler utføre en verdivurdering. I skjøtet vil eierandelene som regel stå oppført.
Om man ikke har råd til å kjøpe samboer ut av bolig, vil løsningen vanligvis være at man selger eiendommen. Gevinsten kan fordeles og brukes som egenkapital til hver deres nye boliger.
Sjekk først eierandelen som står oppført i skjøtet, og få en verdivurdering. Man må huske å trekke fra eventuell gjeld man er ansvarlig for, og ta høyde for partenes egenkapital i boligen.
Ja! Dette forutsetter imidlertid at begge har vært folkeregistrerte på adressen i minimum to år, eller har barn sammen. I så fall gis det fritak fra dokumentavgift.
Det er lurt å ha en samboeravtale der det er avtalt hvem som skal beholde boligen ved brudd. Mangler dette, er løsningen ofte å selge boligen eller å ta hensyn til barnas beste.
.svg){kind=icon}
