Mange nordmenn drømmer om å kjøpe en utleiebolig, da dette kan sikre en stabil ekstrainntekt. Enkelte kan til og med leve av utleie! Før du velger å investere i eiendom for utleie, er det imidlertid viktig å vite hvordan du sikrer lønnsomhet.
Her deler vi våre beste tips, og forklarer deg hvilke fallgruver du bør unngå.
Det er ingen hemmelighet at utleie av bolig kan sikre deg gode ekstrainntekter hver eneste måned. Samtidig er det slettes ingen selvfølge at det er lønnsomt å kjøpe en utleiebolig. Mange faktorer spiller inn, og det gjelder derfor å ta veloverveide valg underveis.
Når du skal kjøpe leilighet for utleie, er det blant annet viktig å tenke over beliggenheten. Hvorvidt noen i det hele tatt ønsker å leie boligen, avhenger av hvor den er lokalisert. Med gunstig beliggenhet vil boligen naturlig nok appellere til flere leietakere.
Det er også verdt å tenke på at beliggenheten er avgjørende for hvor mye du kan kreve i leie. Leietakere er ofte villige til å betale mer om boligen er «riktig» lokalisert. Generelt sett er det smart å investere i sentralt beliggende boliger med nærhet til kollektivtransport.
Samtidig kan ulike leietakere ha ulike preferanser. Noen foretrekker naturligvis å leie en bolig i idylliske omgivelser, og er ikke så opptatt av kort vei til trikken. Det er derfor ingenting i veien for å investere i en bolig som ikke ligger midt i sentrum. Husk også på at kjøpsprisen vanligvis er betydelig lavere utenfor byene!
Hvis du skal kjøpe utleiebolig er det også viktig å ta hensyn til boligens tilstand. Er boligen i dårlig stand, kan du potensielt kjøpe den til en gunstig pris. Samtidig vil du måtte regne med en del utgifter til oppussing og vedlikehold.
Kjøper du en ny eller velholdt bolig med moderne standarder, er kjøpsprisen vanligvis høyere. Samtidig vil du spare mye penger på det reduserte vedlikeholdsbehovet.
Før du bestemmer deg for å kjøpe en leilighet for utleie, bør du sjekke hvor mye tilsvarende boliger i samme område genererer i leieinntekter. Basert på dette kan du forsøke å beregne hvor mye du sitter igjen med hver måned.
Husk at du vil ha en rekke kostnader som må dekkes, inkludert renter og avdrag på eventuelt boliglån. Vurderer du å kjøpe leilighet for utleie, kan en kalkulator hjelpe deg med å avgjøre hvorvidt det er lønnsomt eller ikke.
Et annet viktig element å tenke over når du skal kjøpe leilighet for utleie, er boligmarkedet. Det mest lønnsomme vil naturlig nok være å investere i bolig mens boligprisene er lave, for så å kunne selge utleieboligen mens prisene er høye.
Kjøper du utleiebolig mens boligprisene er høye, risikerer du at boligen taper seg i verdi de neste årene. Dette kan være vanskelig å forutse. Tenk også over hvorvidt rentene på boliglånet vil øke. Du kan risikere at leieinntektene spises opp av høye boliglånsrenter.
En viktig del av verdigevinsten du får igjen gjennom boligutleie ligger ikke i leieinntektene, men i boligens potensielle verdistigning over tid. Gjør deg derfor kjent med boligmarkedet før du velger å kjøpe for å leie ut, og unngå dårlig timing.
Noen velger å kjøpe en bolig med utleiedel, der de selv skal bo i en del av boligen. Utleie av primærbolig er skattefritt så fremt du selv bruker minimum 50 % av boligen selv. Det samme gjelder hvis leieinntektene dine ikke er høyere enn 20 000 kroner per år.
Andre velger å investere i sekundærboliger – altså boliger som ikke regnes som primær- eller fritidsboliger. En sekundærbolig benyttes hovedsakelig til utleie, og du bor ikke selv i boligen. Leieinntekter fra denne type boliger skattlegges som hovedregel 22 % (2023).
Sekundærboliger er generelt sett tyngre beskattet enn primærboliger for utleie. Dette gjelder også når det kommer til formuesskatt. Mens primærboliger har en formuesskatt på 25 %, beskattes sekundærboliger 100 % av boligverdien (fra og med 2023).
Om du vurderer utleie, særlig av sekundærbolig, bør du tenke over hvorvidt regnestykket går opp etter at skatten er trukket fra.
Dersom du skal kjøpe utleiebolig, er det viktig å være klar over de vanligste fallgruvene. En av feilene mange gjør når de skal kjøpe sekundærbolig for utleie, er å overvurdere potensiell leieinntekt. Kanskje like vanlig er det å undervurdere fremtidige vedlikeholdskostnader.
I tillegg til dette, bør du ta høyde for at du ikke nødvendigvis får leieinntekter til enhver tid. Du må regne med perioder uten leietakere, og du må da kunne dekke løpende kostnader på egen hånd.
De fleste som ønsker å leie ut boliger er avhengige av finansieringshjelp, enten det er snakk om kjøp eller oppussing. Her er litt informasjon om lånemulighetene som finnes!
Ved kjøp av primærbolig er det vanlig å ta opp et ordinært boliglån. For å få innvilget et boliglån til primærbolig, er det blant annet krav om 15 % egenkapital. Banken kan maksimalt låne deg 85 % av boligens markedsverdi.
Kravet om 15 % egenkapital gjelder også om du ønsker lån til sekundærbolig. Skal du investere i en sekundærbolig i Oslo, er det krav om 40 % egenkapital – noe som skyldes det pressede boligmarkedet.
Uansett om du ønsker boliglån til primær- eller sekundærbolig, anbefaler vi deg å søke hos flere banker. Husk at ulike banker kan tilby ulike lånebetingelser og rentevilkår. Jo lavere effektiv rente du får på lånet, jo mer lønnsomt vil det være for deg. Sammenlign flere tilbud før du bestemmer deg!
Mange velger å kjøpe billige sekundærboliger med behov for oppussing. I så fall er det viktig å huske på at oppussing i mange tilfeller blir dyrere enn først antatt. For mange vil det være behov for et eget lån til oppussing.
Lån som dette kan være med eller uten sikkerhet. Igjen er det viktig å huske på at rentevilkårene vil kunne variere fra bank til bank, og at det lønner seg å sammenligne tilbud.
Hos Zensum finner du mange nyttige tips som kan hjelpe deg til å oppnå en sunnere hverdagsøkonomi. Vi hjelper deg dessuten dersom du ønsker å sammenligne lån til bolig eller oppussing. Innhent tilbud og sammenlign deretter vilkårene bankene kan tilby deg.
Finn det beste lånet for deg og din økonomi!
Ved å kjøpe utleiebolig kan du potensielt tjene penger på leieinntekter, samt eventuell verdistigning dersom boligen skal selges i fremtiden.
Det kan ta noen år før en utleieleilighet blir lønnsom. Husk at det tar tid å tjene inn igjen kostnader som for eksempel dokumentavgift (2,5 % av kjøpesum).
Ja, det å investere i eiendom for utleie kan være lønnsomt så lenge boligen har god beliggenhet og det er en generell verdistigning på boligmarkedet.
Når du skal kjøpe bolig for utleie, bør du vurdere både potensielle leieinntekter og totalkostnad. Eldre boliger er ofte rimeligere, men krever også mer vedlikehold.
.svg){kind=icon}
