En medlåntaker på boliglån er en person som stiller opp for å dele ansvaret med å betale renter, gebyr og avdrag. Dette gir banken større sikkerhet, slik at det kan bli lettere å få boliglån, lavere renter eller større lånesum.
En medlåntaker på boliglånet betyr at du har en medsøker som deler ansvaret for boliglånet med deg. Medlåntakeren på lånet blir solidarisk betalingsansvarlig for renter og avdrag. Hvis du av en eller annen grunn ikke klarer å betale ned på lånet på egen hånd, er medsøkeren din forpliktet til å betale.
En medsøker gir fordeler både for deg og banken. Hvis medlåntakeren har god økonomi, betyr det større sikkerhet for banken, som igjen føler seg tryggere når den skal innvilge boliglånet.
· Når du vil øke sjansen for at banken innvilger boliglånet.
· Når du har planer om å kjøpe en stor og dyr leilighet eller villa, kan en medlåntaker noen ganger være eneste mulighet for å få innvilget lån.
· Hvis du ønsker å ta opp boliglån til tross for svak økonomi eller høy kredittrisiko.
· Hvis du vil øke muligheten for å forhandle deg til lavere boligrente.
Det første du må gjøre når du vil kjøpe bolig, er å skaffe deg et finansieringsbevis fra banken. Hvis du planlegger å ha med en medsøker når du skal søke om boliglån, må du opplyse om dette allerede når du søker om finansieringsbevis.
Du må oppgi hvem medlåntaker er og vedkommendes personnummer. Banken vil deretter utføre en eller annen form for kredittsjekk både på deg og medsøkeren din. Man ser på begges inntekter, utgifter, ansettelsesforhold og om dere har annen gjeld.
Når du har vunnet budrunden, søker du om boliglån. Da vil banken utføre en mer inngående kredittsjekk av deg og medsøkeren din.
Etter å ha fått innvilget boliglånet, er det du som hovedlåntaker som vil motta regninger for innbetaling av renter og avdrag. Hvis du av en eller annen grunn ikke betaler i tide, vil banken kreve at medlåntaker betaler i stedet for. Medsøkeren din har samme juridiske ansvar for lånet som deg.
Det finnes flere situasjoner der det kan være en fordel å ha en medlåntaker når du søker om boliglån.
Når du er ung, studerer eller akkurat har kommet deg inn på arbeidsmarkedet kan du antakeligvis ikke dokumentere en stabil inntekt i møte med banken. I et slikt scenario er det vanlig å be foreldrene stille opp som medlåntaker på boliglånet.
Det er heller ikke alltid så lett å få boliglån når du er pensjonist. Dette kommer først og fremst av at pensjonister har lavere inntekt fra pensjonen sammenlignet med lønnen de hadde tidligere. Ved å bruke en medsøker når du er pensjonist og skal kjøpe bolig, øker sjansen for å få lånet innvilget.
Jo større boliglån, dess høyere krav vil banken stille til dokumentasjon som viser stabil inntekt. Med en medsøker øker sjansene dine. Banken har da to inntekter som fungerer som garanti for at renter og avdrag innbetales.
Et annet scenario kan være lav kredittverdighet, takket være årsaker som lav inntekt eller betalingsanmerkninger. Da kan en medlåntaker være eneste utvei for å få boliglånet innvilget.
Når det gjelder boliglån, er det først og fremst ektefelle eller samboer som kan stå som medlåntaker. Med andre ord – en person som deler bolig med deg. Bankene pleier også å akseptere foreldre som medsøkere på boliglån.
Det er svært sjeldent med medlåntakere som ikke skal bo i boligen, selv om det kan finnes banker som aksepterer dette også.
Det hviler et stort ansvar på personen som stiller opp som medlåntaker. Vedkommende er forpliktet til å betale renter og avdrag til banken dersom du av en eller annen grunn ikke oppfyller forpliktelsene dine.
Det er frivillig å ha medsøker på boliglånet. Med en medsøker øker sjansen for å få innvilget lån, større lån eller lavere rente.
Hvis medlåntaker eller låntaker går bort, vil det solidariske betalingsansvaret fortsatt gjelde. I slike situasjoner kan det hende at långiver stiller krav om at dødsboet skal betale hele gjelden for å innfri lånet.
Å ha en medsøker på boliglånet betyr at du har en medlåntaker som er juridisk betalingsansvarlig for boliglånet hvis du ikke kan betale.
.svg){kind=icon}
