Motbud – Hva betyr det for deg som kjøper?

Det er en del begreper å holde styr på når man skal delta i en budrunde. Alt fra budfrist og akseptfrist til tilstandsrapporter og salgskontrakt. Motbud er kanskje et av de begrepene de fleste av oss kan minst om. Her skal vi gi deg en innføring i hva motbud er, og hva du som kjøper bør være oppmerksom på dersom selgeren av drømmeboligen din kommer med et motbud. 

Hva er et motbud?

Et motbud er et pristilbud til kjøper fra selger. Det vil si at selgeren kommer med en sum han/hun er villig til å selge boligen for. Et motbud fra selger er bindende og skal gis med en akseptfrist til kjøperen. 

Motbud dukker oftest opp på slutten av en budrunde. Vanligvis er det selger som tar initiativet til et motbud, men kjøper har også muligheten til å initiere et motbud. Selger kan kun komme med motbud til en kjøper av gangen, og motbudet er bindende frem til akseptfristen er ute. Dette gjelder også om selger i denne perioden skulle få et høyere bud fra en annen potensiell kjøper. Aksepterer kjøper motbudet innen fristen, er avtalen om salg av boligen inngått. 

Motbud gir mulighet til forhandling

Når man vil by på en bolig, er det som kjent klare regler for hvordan dette skal foregå. Blant annet skal alle budene være skriftlige, og dette gjelder også for et motbud. I forkant av en budrunde må du selvsagt ha fått et finansieringsbevis fra banken om at lån til bolig er i orden. 

Markedet for kjøp og salg av bolig går opp og ned. Det er ikke alltid markedet er villig til å gi selgeren den prisen denne ønsker for boligen sin, og selgeren har ikke mange måter å forhandle på. Det er selvfølgelig alltid mulig å avslå bud og fortsette med nye visninger og så videre, men det er også mulig å bruke dette med motbud. Motbud er rett og slett en måte å forhandle om prisen på ved at selgeren tilbyr interessenten en pris selgeren faktisk er villig til å selge for. Dette alternativet er spesielt interessant når det kun finnes en budgiver.

Når man velger å bruke motbud, er det viktig å huske at dette er juridisk bindende på lik linje med alle andre bud. Interessenten kan avslå motbudet og eventuelt komme med et nytt bud, altså et motbud på motbud. På denne måten har man altså mulighet til å forhandle om prisen på boligen, og forhåpentligvis bli enige til slutt.

Et motbud over prisantydning er svært uvanlig. De fleste selgere som får et bud over prisantydning vil akseptere dette budet, og ikke komme med et motbud.
‍

Viktig å huske i forhold til motbud

Utover det å by på bolig, og deretter få et motbud, er det flere faktorer du som kjøper bør være oppmerksom på med tanke på motbud. 
‍

• Selger kan sette andre vilkår i et motbud enn hva som var tilfellet opprinnelig. Det kan for eksempel være en annen overtakelsesdato. 
• Motbud skal være skriftlige, på lik linje med andre bud, og skal føres i budjournalen. 
• Motbudet er bundet av de vanlige budgivningsreglene. Det vil si at motbudet skal stå til minst kl 12.00 første virkedag etter visning. 
• Et motbud opphever høyeste bud, da det betyr at selgeren avslår det siste budet. Det kan for eksempel være at selger avslår et bud på 2,5 millioner kroner og kommer med et motbud på 2,8 millioner. 
• Kjøper kan avslå et motbud for deretter å komme med et nytt bud. Dette budet kan være en sum som er mellom kjøpers siste bud og selgers motbud.
  ‍

Ofte stilte spørsmål om motbud

Hva er motbud fra selger?

Et motbud fra selger betyr at det siste budet fra kjøper ikke aksepteres, og selger kommer med en pris han/hun er villig til å selge boligen for. 

Kan motbud være noe annet enn en prisjustering?

Ja, det kan det. Selger kan legge inn andre vilkår i et motbud, som for eksempel en eksakt overtakelsesdato.

‍
Finnes det andre alternativer til motbud?

Kjøper står fritt til å avslå et motbud for deretter å komme med et nytt bud på boligen. I slike tilfeller byr man en sum som er mellom det opprinnelige budet og motbudet.