Ønsker du å kjøpe bolig? I så fall bør du sette deg godt inn i hva kostnadene rundt et boligkjøp kan bli. Boliglån er for de fleste en selvfølge, men ta også med i beregningen at det finnes ekstra omkostninger ved kjøp av bolig, som du må føre opp i budsjettet ditt.
Omkostninger ved kjøp av bolig er ekstra kostnader, som kommer i tillegg til kjøpsprisen. Omkostningene ved kjøp av bolig omfatter blant annet tinglysningsgebyr, dokumentavgift og gebyr på lån til bolig. Det er ikke uvanlig at omkostningene kommer opp mot 100 000 kroner. Det er boligkjøperen som er ansvarlig for å betale omkostningene ved kjøp av bolig.
Dokumentavgiften er en statlig avgift for overføring av fast eiendom fra en boligeier til en annen. Avgiften er på 2,5 % av kjøpesummen for boligen. Kjøper du, for eksempel, en bolig til 4 000 000 kroner vil dokumentavgiften bli på 100 000 kroner.
Kjøper du derimot leilighet i et borettslag slipper du å betale dokumentavgift. Dette leilighetskjøpet regnes som å kjøpe en andel eller aksjer, og beregnes ikke juridisk som fast eiendom. Imidlertid kan du oppleve at borettslaget tar et gebyr for å registrere eierskiftet.
Tinglysningsgebyr er en kostnad ved å kjøpe bolig som alle må betale, uavhengig av om man kjøper en selveierbolig eller i borettslag. Tinglysningsgebyret betaler man for at eierskap på boligen skal bli offentlig registrert, samtidig som at det registreres hvem som har pant i boligen i tilfelle boliglånet misligholdes. Omkostningene ved å tinglyse pantedokumenter/eierskap er atskillig rimeligere enn dokumentavgiften. Det koster maksimalt 585 kroner for selveierbolig og 480 kroner for bolig i borettslag.
Eierskiftegebyr er et gebyr som er bundet opp til kjøp av leilighet/bolig i borettslag og sameieforeninger, og gjelder ikke for selveierboliger. I 2020 vedtok Norges Eiendomsmeglerforbund nye regler for eierskiftegebyret. Tidligere ble eierskiftegebyr krevd betalt av kjøper. Fra 1. januar 2020 krever eiendomsmeglere dette gebyret dekket av selger. Imidlertid er ikke denne regelen vedtatt ved lov i Norge, og derfor kan man oppleve at det er ulik praksis hos de forskjellige borettslagene.
Det er dessverre mange boligkjøpere som glemmer å ta med omkostninger ved kjøp av bolig når de søker boliglån. En slik feil kan komme til å bli skikkelig kostbar, da bankene normalt ikke gir tilleggslån for å dekke omkostningene.
Ta alltid med alle omkostninger ved kjøp av bolig når du søker boliglån. På den måten slipper du overraskende ekstrautgifter, og kan betale både bolig og kostnader ved boligkjøp.
I forkant av søknaden om boliglån bør du bestemme deg for hvor mye du er villig til å betale for boligen, og deretter beregne inn dokumentavgift og tinglysing. Er du i tvil om hvordan du skal løse dette, kan du kontakte banken. Bankenes rådgivere har lang erfaring med boligkjøp og boliglån, og kan hjelpe deg med å sette opp et budsjett for alle kostnadene ved boligkjøpet.
Hva er omkostninger ved boligkjøp?
Omkostninger ved boligkjøp er det du må betale ekstra i tillegg til kjøpesummen for boligen.
Hvem betaler omkostninger ved kjøp av bolig?
Det er kjøper som er ansvarlig for å betale omkostningene ved kjøp av bolig.
Når betaler man omkostninger?
Omkostningene betaler man samtidig som eierskiftet skjer. Normalt sørger banken for at dette betales etter at alle dokumenter er signert og godkjent.
Er omkostninger inkludert i boliglån?
Nei, omkostninger er ikke inkludert i boliglånet. Du må selv passe på at boliglånet er så høyt at det også dekker omkostningene ved kjøp av bolig.
Er omkostninger inkludert i bud?
Omkostningene er ikke inkludert i budet. Alle omkostninger ved kjøp av bolig kommer i tillegg til budet du har gitt til selger.
.svg){kind=icon}
