Det å kjøpe et oppussingsobjekt kan innebære mye arbeid og store utgifter. Ved å tenke kreativt og velge smarte løsninger, kan man imidlertid skape den boligen man hadde sett for seg på en lønnsom måte.
Her er guiden for deg som planlegger å pusse opp en eldre eller slitt bolig!
Den kanskje største fordelen ved å kjøpe et oppussingsobjekt, er at kvadratmeterprisen som regel er lavere enn for tilsvarende oppgraderte boliger. Ved å pusse opp boligen i etterkant, kan du potensielt øke dens verdi betydelig.
Hvorvidt dette faktisk er lønnsomt, avhenger imidlertid fra situasjon til situasjon. Skal et oppussingsprosjekt lønne seg, må den økte markedsverdien du oppnår gjennom oppussing overstige kostnadene.
Se for deg at du vurderer å kjøpe et oppussingsobjekt til 2,5 millioner kroner. Tilsvarende oppgraderte boliger i området går typisk for 3,5 millioner kroner. Differansen mellom disse utgjør da 1 million kroner.
Pusser du opp boligen for 800 000 kroner, og deretter får solgt den til 3,5 millioner, vil du grovt regnet sitte igjen med en gevinst på 200 000 kroner. I tilfeller som dette kan det være lønnsomt å kjøpe et oppussingsobjekt.
Når du skal kjøpe kjøpe bolig er det alltid viktig å sette seg godt inn i boligens tilstand. Ved å gjøre dette skaffer du deg god oversikt over hva som bør oppgraderes før du investerer i objektet. På den måten kan du også unngå at oppussingen blir dyrere enn først antatt.
Les nøye gjennom tilstandsrapporten og prospektet. Her vil du også kunne se estimert kostnad for utbedring av ulike elementer ved boligen. Noen velger å ta med seg en fagkyndig person når de skal på visning, slik at ingenting viktig blir oversett.
Spesielt viktig er det å sjekke følgende:
· Kjøkken og bad: Sjekk hvorvidt det foreligger dokumentasjon på arbeid som er utført tidligere. Husk også på at mange bad av eldre dato har dårlig ventilasjon, noe som kan føre til fuktskader. Kontroller synlige overflater for sopp, og da særlig i dusjområdet.
· Vinduer: Sjekk om det er rifter eller mugg på vinduskarmer (særlig på soverom), da dette tyder på dårlig ventilasjon og/eller slitasje. Se også etter dugg mellom glasslagene i vinduet, noe som indikerer punkterte glassruter.
· Elektrisk anlegg: Eldre boliger har ofte gamle el-anlegg eller tekniske installasjoner som bør byttes ut. Husk at utdaterte el-anlegg kan være brannfarlige, og samtidig ikke være dimensjonert for å tåle dagens forventede belastning.
· Lofts- og kjelleretasje: I eldre hus er det ikke uvanlig med fukt- og muggproblemer i kjellere og på loft, noe som ofte skyldes dårlig isolasjon og ventilasjon. Fukt på loftet kan også indikere utilstrekkelig takisolasjon, eller at taket må byttes.
For å oppnå lønnsom oppussing, er det smart å unngå å kjøpe oppussingsobjekter med kostbare oppgraderingsbehov. Innendørs er nye vinduer, rør, tekniske installasjoner og oppussing av bad blant de dyreste tiltakene.
Etterisolering, drenering og bytte av kledning og tak utendørs kan også bli dyrere enn antatt. Dette understreker behovet for å undersøke boligen nøye før du kjøper den.
Husk på at du med relativt enkle (og ikke fullt så kostbare grep) kan fornye boligen og skape et bedre helhetsinntrykk. Se på overflater på kjøkken, soverom og ellers.
Kanskje du kan male veggene i en tidsriktig farge, bytte gulv og løse dørhåndtak, eller skifte fronter på kjøkkenskapene?
Har boligen en romslig stue, kan det lønne seg å flytte kjøkkenet til stuen. Åpne stue-kjøkkenløsninger er populære, og lar deg dessuten frigjøre et ekstra rom. Kan du gjøre dette rommet om til et soverom? I så fall kan det ha mye å si for boligens markedsverdi.
Når du skal kjøpe et oppussingsobjekt er det smart å ikke bare tenke på selve boligen, men også på beliggenhet. Dersom du skal bo der selv, bør beliggenheten være praktisk med tanke på jobb og omkringliggende fasiliteter du har behov for.
Skal du flippe boligen, kan du med fordel investere i et oppussingsobjekt med attraktiv beliggenhet. Hvor er det størst etterspørsel etter boliger? Er beliggenheten god, vil det som regel bli langt enklere å selge boligen til en god pris.
Se også an boligmarkedet. Dersom du kjøper et oppussingsobjekt med det formål å selge boligen videre med fortjeneste, er timing viktig. Kjøper du mens boligprisene er høye, risikerer du at prisene på boligmarkedet faller mens du pusser boligen opp. I så fall kan dette gjøre prosjektet mindre lønnsomt enn antatt.
Dersom du har behov for å finansiere oppussingsobjektet med lån, bør du kontakte banken og skaffe finansieringsbevis til boliglån. Da vet du hvor mye du kan by i en eventuell budrunde.
Husk at bankene er pålagt å ikke låne deg mer enn 85 % av boligens markedsverdi. For mange vil det derfor være nødvendig med et eget lån til oppussing utenom, dersom boligen skal renoveres.
Når du mottar lånetilbud fra banken, bør du alltid sjekke lånets effektive rente. Jo lavere denne er, jo mer gunstig vil lånet være – siden lånekostnadene blir lavere. Husk på at et lån skal betales tilbake med eventuelle gebyrer og renter.
Det å kjøpe et oppussingsobjekt kan være aktuelt for både førstegangskjøpere og andre som vil investere i boligmarkedet. Som førstegangskjøper kan inngangsbilletten til boligmarkedet være tøff, da boligprisene er høye.
Har du tid, tålmodighet og midlene som trengs, kan du potensielt skape boligen du hadde sett for deg med litt oppussing.
Det er også mange som velger å kjøpe en leilighet, pusse den opp og selge den, med det formål å oppnå fortjeneste. Det å flippe bolig kan være lønnsomt, så lenge du vet hva du gjør. Ved å pusse opp før salg vil boligen i de fleste tilfeller bli mer attraktiv på markedet.
Og husk – enten du planlegger å selge et oppussingsobjekt videre eller ønsker å bo der selv, er det viktig å ha oversikt over hva oppussingen vil koste.
Gjennom Zensum kan du enkelt søke om og sammenligne lån til bolig eller oppussing, slik at du kan realisere planene dine. Fyll ut ett eneste søknadsskjema, og søk om lån hos flere banker samtidig. På den måten får du oversikten du trenger på en effektiv måte.
Motta uforpliktende tilbud, og finn lånet som passer deg best.
Begrepet «oppussingsobjekt» brukes om boliger som har behov for full eller delvis oppgradering for å tilfredsstille dagens forventede standard.
Er det snakk om oppussing av overflater, ligger prisen normalt sett på rundt 4 000 kroner/m2. Ved behov for totalrenovering, kan prisen fort havne på 14 000 kroner/m2.
Dersom det er behov for utbedring av el-anlegg eller isolering, bør dette gjøres før du eventuelt setter i gang med overflateoppussing.
.svg){kind=icon}
