Mange har spørsmål rundt skatt ved salg av bolig. Derfor har Zensum laget denne enkle guiden, som gir deg svar på skatt og gevinst på bolig. Hva skattesatsen er, reglene for fritak av skatt og ofte stilte spørsmål i forbindelse med salg av bolig.
I utgangspunktet er gevinst ved salg av bolig og fast eiendom skattepliktig. Dersom du selger med tap, er dette fradragsberettiget. Gevinst på boligsalg skal beskattes som kapitalinntekt om for tiden er på 22 % (2022). Unntaket er salg av bolig hvor du oppfyller kravene til botid og eiertid, dette skal vi gå nærmere inn på under. Se også vår artikkel om boliglån.
Selv om hovedregelen er at det er 22 % skatt på gevinst av boligsalg, kan du selge boligen skattefritt dersom noen bestemte krav er oppfylt:
Eiertid: Du må ha eid boligen i minimum ett år på det tidspunktet salget skjer. Eiertiden starter når du erverver boligen, det vil vanligvis si dato for overtakelse ved kjøp. Du regnes etter disse reglene altså ikke som eier fra tidspunktet boligen ble kjøpt. Du må fysisk sett ha overtatt boligen. Du må også ha eid boligen i minst ett år dersom du har mottatt boligen som gave eller ved arv.
Botid: Du som eier må ha bodd i boligen i minst ett av de to siste årene (12 måneder). Det er ikke et krav at du må ha bodd i boligen sammenhengende i ett år. Botiden kan være usammenhengende så lenge den totalt utgjør ett år.
Brukshindring: Det finnes unntaksregler i tilfeller hvor man er forhindret fra å bruke boligen man eier. Dette kalles for brukshindring, og omfatter eksempelvis situasjoner hvor man må flytte fra boligen grunnet arbeid, utdanning eller sykdom. Ved slike tilfeller kan du få oppfylt kravet om botid selv om du ikke har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. En forutsetning for slik opptjening av botid ved brukshindring er at du ikke kjente eller burde ha kjent til brukshindringen da du kjøpte boligen.
Hovedregelen er at boligsalg alltid utløser skatt. Det er unntak dersom du har eid boligen i minst ett år og bodd der minst tolv måneder i løpet av de siste to årene.
Gevinst ved boligsalg skal beskattes som kapitalinntekt. For tiden er skattesatsen for kapitalinntekt på 22 % (2022). Skattesatsen er politisk bestemt og kan endres fra år til år.
En eiendom regnes som solgt, også kalt realisert, når eiendomsretten opphører eller overføres til en annen. Dette skjer oftest ved kjøp og salg eller ved arv eller ved annen type avhending.
.svg){kind=icon}
