De fleste som investerer i en ny bolig må ta opp et boliglån. Dette krever gjerne at du kan stille med egenkapital til boliglån. Banken stiller også krav til at du kan vise til en inntekt. Hvis du ikke tilfredsstiller bankens krav, kan en kausjonist være løsningen. En kausjonist stiller sikkerhet hos banken, på vegne av deg.
En kausjonist stiller som garantist for hele eller deler av lånesummen. Dette tilsier vanligvis at både låntaker og kausjonist stiller som garantist hos banken. Kausjonisten blir holdt ansvarlig for boliglånet, om ikke låntaker klarer å tilbakebetale lånet som avtalt. For at du skal kunne stille som kausjonist må du kunnes stille med sikkerhet.
Denne sikkerheten kan være i form av penger, egen bolig eller andre verdier. Det er vanlig at låntakere bruker kausjonister i forbindelse med boliglån eller tilsvarende. Boligprisene stiger stadig i takt med markedets utvikling. Det er derfor viktig at unge kommer tidlige inn i boligmarkedet. Dette lar seg lettere gjøre ved bruk av en kausjonist.
Stadig flere foreldre velger å være kausjonister når barna skal kjøpe sin første bolig. Dette er en god løsning for unge som tidlig ønsker å komme inn i boligmarkedet. Det stilles strenge krav til kausjonist og hovedlåntaker. Du bør derfor oppdatere deg om eventuelle kausjonsansvar før du skriver under på låneavtalen.
Du kan være kausjonist på flere måter. Du kan stille med sikkerhet med utgangspunkt i verdier og formue. En kausjonist stiller vanligvis med sikkerhet for boliglånet uten pant i bolig. Hvis du kan stille med sikkerhet i fast eiendom, betegnes du som en realkausjonist. Du trenger ikke kausjonere for hele boliglånet.
Det stilles flere krav til kausjonisten. Du vil bli holdt ansvarlig for den delen av boliglånet som du er kausjonist for. Hvis ikke låntaker klarer å betjene boliglånet må kausjonisten tilbakebetale boliglånet i stedet. I verste fall kan banken kreve salg av bolig og eiendeler. Du har rett til å få tilgang til opplysninger vedrørende boliglånet du kausjonerer for.
Banken bør også gi deg veiledning før du skriver under avtalen. Banken skal i utgangspunktet fraråde deg fra å stille som kausjonist, om dette er den beste løsningen. Dersom banken ikke gir deg riktige opplysninger, kan dine og låntakers plikter bli redusert.
Før du signerer en avtale om å bli kausjonist bør du få tilgang til nødvendig informasjon. Det er i utgangspunktet banken som skal sikre at boliglån med kausjonist foregår riktig. Det skal tydelig fremlegges hvilket boliglån det gjelder. Det skal også fastsettes en bestemt nedbetalingstid på et lån med kausjonist.
Banken skal informere om eventuell sikkerhet og pant som låntaker kan stille med. En kausjonist skal også bli informert om låntaker har ubetalt gjeld. Du velger selv om du skal kausjonere for denne gjelden også. Banken ønsker vanligvis at det skal tegnes en gjeldsforsikring.
Hvis låntaker ikke har mulighet til å stille med egenkapital, bør andre løsninger vurderes. Mange velger da å kjøpe sammen med andre interessenter. Dette kan være familie eller venner som ønsker å kjøpe sammen med hovedlåntaker. I dette tilfellet vil flere dele på egenkapitalen. Denne løsningen kan være bedre enn å bruke kausjonist.
Du kan også søke om et kommunalt startlån. Dette er et godt alternativ for deg som ikke kan stille med egenkapital. For å få et startlån må du oppfylle kravene som stilles av kommunen. En annen løsning er å bruke et forbrukslån eller privat lån som egenkapital.
Det er mange begreper som bør læres i forbindelse med boliglån. Det er ikke alltid like enkelt å huske hva de ulike begrepene betyr. Du kan skille mellom det å være medlåntaker boliglån og kausjonist. Et kausjonistansvar går ut på å overta boliglånet om det ikke nedbetales i henhold til nedbetalingsavtale.
En kausjonist kan også stille sikkerhet for deler av boliglånet. En medlåntaker deler ansvaret for nedbetalingen av boliglånet med hovedlåntaker. Dette tilsier at både hovedlåntaker og medlåntaker er ansvarlig for nedbetalingen av boliglånet.
Når du søker om privatlån via Zensum, kan du ikke ha kausjonist på lånet. Men du må gjerne bruke en medsøker når du søker om privatlån via Zensum. Ved å legge til en medsøker i søknaden, øker som oftest sjansen for å få innvilget lån. Med en medsøker har banken to inntekter som kan brukes til avdrag, renter og avgifter på lånet hvis det skulle bli nødvendig. Banken sitter dessuten med større sikkerhet når dere er to som deler på ansvaret, og vil da være mer villig til å innvilge lån.
Hvor mye kan jeg låne med kausjonist?
Som hovedlåntaker kan du i utgangspunktet låne opp til 85 % av verdien av boligen. De ulike bankene opererer med egne grenser på hvor mye egenkapital som trengs. Enkelte banker kan derfor kreve mer egenkapital.
Hvem kan være kausjonist?
Det vil bli foretatt en kredittvurdering av kausjonisten. Det kreves derimot ikke at en kausjonist er i nær relasjon med hovedlåntaker. Kausjonisten må gjennom den samme låneprosessen som hovedlåntaker.
.svg){kind=icon}
