Flere og flere nordmenn jobber som frilansere, jobber provisjonsbasert, har et enkeltmannsforetak eller i midlertidige stillinger. Mange av disse føler kanskje at boligdrømmen er langt unna og tror at det er umulig å få boliglån uten fast inntekt. Ja, det kan være vanskelig å få boliglån, men ikke umulig!
Banker har spesifikke kriterier de vurderer en søknad om boliglån ut fra. Boliglånet kan ikke være høyere enn 85 % av boligens verdi, og resten må dekkes av egenkapital. Lånet kan heller ikke være høyere enn 5 x inntekten din, og økonomien din må tåle en renteoppgang på 5 %. Bankene har også mulighet til en individuell vurdering, og kan dermed gi boliglån selv om man ikke er innenfor disse kravene.
Når man søker om et boliglån, er det generelle faktorer som spiller inn på om du vil få lånet innvilget. Har man en fast jobb, klarer man som regel å komme inn under de generelle kravene, men hva om du ikke har en fast inntekt?
Det er flere veier til Rom! Bankene kan vurdere en søknad for å få boliglån uten fast jobb ved hjelp av flere faktorer:
Livet går i bølgedaler, og det kan også jobb uten fast inntekt gjøre. Derfor bør du tenke grundig gjennom enkelte ting før du søker om et boliglån uten fast inntekt. Hvordan kan du løse en periode uten inntekt? Har du mulighet til å spare noe ekstra hver måned, slik at du kan betale lånet i disse periodene? Det beste er selvsagt om du klarer å spare opp en solid buffer før du tar opp lån til bolig.
Er du samboer/gift og dere skal ta opp lånet sammen, vil begges inntekt bli tatt i betraktning. Vil medlåner være i stand til å dekke avdragene på boliglånet om du mister inntekt? Hvordan vil en periode med dårligere økonomi påvirke hverdagen, og andre økonomiske forpliktelser?
Er du førstegangskjøper og vurderer å bruke kausjonist, er det ofte foreldrene som er aktuelle som kausjonister. Det betyr at foreldrene dine blir ansvarlig for boliglånet hvis du ikke kan betale avdragene. Er dette en situasjon som kan oppstå?
Nå er det ikke slik at du alltid skal tenke det aller verste. Kanskje er ingen av spørsmålene aktuelle for deg, men du bør likevel vurdere alle tenkelige scenarioer før du søker et boliglån uten fast jobb.
Man kan få innvilget lån uten å ha fast jobb. Hvis du vil låne et større beløp til lavere rente, kan det likevel være en god ide å be noen søke sammen med deg. Da vil långiver føle seg sikrere på at lånet blir tilbakebetalt selv om betalingsevnen din reduseres som følge av arbeidsledighet, sykefravær osv.
Å låne sammen med en annen person – gjerne en med fast ansettelse – kan føre til at banken aksepterer lånesøknaden selv om du ikke har fast stilling. Det innebærer at dere har et solidarisk betalingsansvar. Med andre ord at din medlåntaker er forpliktet til å betale hvis du ikke kan. Det er derfor lurt å velge en medlåntaker som du faktisk vil bo sammen med, f.eks. en partner.
Kan man få boliglån uten fast jobb?
Ja, det kan man, da kravene for boliglån ikke handler om hvilket ansettelsesforhold du har, men årsinntekt. En del banker er villige til å vurdere flere faktorer enn kun fast inntekt.
Hvordan er det mulig å få lån uten fast jobb?
Det er mulig å få et boliglån uten fast inntekt ved å vise til tidligere og fremtidig inntekt. Samtidig bør du blant annet ha en god kredittscore og vise betalingsvilje.
Hva trenger jeg for å søke om boliglån uten fast jobb?
Bankene må se at du har en inntekt som kan dekke kostnadene ved et boliglån. I tillegg må du vise til at du kan dekke opp egenkapitalen på 15 %. Samtidig bør du kunne vise til fremtidige jobbmuligheter.
.svg){kind=icon}
